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厦地税发[2010]146号关于房地产交易环节契税优惠政策的通知

发布时间:20-01-02

福建省↙厦门市地方税务局、福建省厦门市国土资源与房产管理局α
关于房地产交易环节契税优惠政策的通知

 厦地税发[2010]146号     ┊┋;     &аnbsp;&nbsↅp; &nbs۩๑p; 2010-10-25

各区地方税务局、直征局、外税分局、稽查局、信息技术分局,市房地产交易权籍登记♀中心:
根据《财政部 国家税务总局 ╠╡住房城乡建设部关于调整б房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通↔知》╯╰(财税〔2010〕94号)文件精神,现对我市房地产交易环节有关契税政策规定如下:
一、契税政策和家庭唯一住房认定标准
对个人购买普通住房,且该住♀房′属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成∫年子女,下同)唯一住房的,减К半⌒征收契税。对个⿻人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。上述个人购买的普通住房包括公有住房。房产赠与仍按原政策规定执行,╬不享受上述优惠政策。
♥ 我市家庭唯一住房的认定,由房地产主管部门通过住房信息系统查询纳税人家庭住房◐登记记录,并』出具《家庭唯一住房查询证明》(格式见附件)。认定标准为:购房人、配偶及未成年子女在住房信息系统中◇均无住房记录,属于家庭唯一住房。

  二、2010年10月1日前签订的房屋权属转移合同涉及的ё-新旧契税政策衔接问题
(∞一)对于2010年10月1日前已签订商品房预售合同且在2010年ж12月31日前已将商品☠房预售合同提交房屋登记机关办理登记备案手续的,属于个人购买自用普通住宅的暂减半征收契税、个人首次购买90平方米及以下普通住房暂按1%征收契税。⊙
ↈ (二)对于2010年10月1日前已签Ⅲ订房屋买卖合同且2010年12月&31日前已向房屋¨登记机关办理房屋登记申请≈,‥属于个人购买自用普通住宅的暂减半征Ψ收契税、个人首次购买90平方米及以下普通住房暂按1%征收契♀税。
(三)对于2010年10月⊙1日前签订≤的房屋买卖〾合同,但在2011年1月1日以后向房屋登记▐机关申请办理商品房预售合同登记备案手续或房屋登记申请手续的,按财税〔201↘0〕94号规定执行。▉

  三、关于委托拍卖房产的权属转移时间
对房产被司〣法、执法部门或金融资产管理公司┒委托拍卖卐的,以拍卖成交时间为ↁ房屋权属转移时间。(应提供报纸公告和拍卖成交确认书)

特此通知。

  附⊙件:家庭唯一住房证明   下 载: doc 文件  

 ◎;  &nb▪sp√;   厦地税函[2010]83号厦门市地方税务局关于调整房地产交易环节个人所得税&υnbsp;